Nouveau DPE et BIM…
Avez vous entendu parler du « nouveau diagnostic de performance énergétique » ?
Brice Bessière, responsable d’offre Digiliance vous décode le nouveau DPE et répond à nos questions.
Brice, pourriez vous nous expliquer le nouveau DPE et ce qu’il implique ?
Depuis le 1er juillet 2021, le DPE a en effet évolué visant à optimiser la transparence des informations relevées et à « faire la chasse aux passoires thermiques ».
Ses principales mesures ?
- Le recueil des données est plus précis et plus complet,
- La méthode de calcul unifiée permet de gagner en lisibilité et clarté,
- Les résultats sont désormais opposables en cas de désaccord ou litige, Des recommandations sur les travaux de rénovation énergétique sont intégrées et même chiffrées.
Il implique donc une nouvelle organisation pour les entreprises de diagnostics immobiliers et exerce surtout une pression sur les propriétaires de biens immobiliers, essentiellement en cas de « mauvais classement énergétique
Est ce le résultat de la loi énergie climat du 8 novembre 2019 ?
Oui tout à fait, il est présenté comme tel. La loi Climat et Résilience a été adoptée en aout 2021.
Les logements considérés comme passoires thermiques devront faire l’objet de travaux de rénovation énergétique sans quoi ils seront interdits à la location dès le :
- 1er janvier 2023 pour les logements dont la consommation annuelle dépasse 450 kWh par mètre carré m²
- 1er janvier 2025 pour tous les logements étiquette G
- 1er janvier 2028 pour tous les logements étiquette F
- 1er janvier 2034 pour tous les logements étiquette E
Et donc cela crée des obligations pour les propriétaires ?
L’uniformisation de la méthode de calcul oblige les propriétaires à fournir un grand nombre d’informations aux diagnostiqueurs afin que ceux-ci puissent se baser sur des informations réelles (Type de chauffage, année de la chaudière, épaisseurs des différents isolants, etc.).
En cas d’absence de ces informations, le diagnostiqueur doit intégrer des valeurs par défaut, ce qui, en règle générale aura pour conséquences un abaissement de la note de consommation.
Et certains logements se retrouveront donc pénalisés… et les maitres d’ouvrage auront dans l’obligation d’effectuer des travaux de rénovation énergétique avant de pouvoir louer ces biens.
Cela ne va pas être simple pour eux. Comment les aider ?
La gestion de la donnée technique devient donc un enjeu majeur pour tous les propriétaires fonciers afin d’éviter des vacances locatives dont les coûts, nous le savons, pénalisent fortement notamment les bailleurs sociaux.
La digitalisation de la donnée devient donc un outil indispensable.
Par la modélisation digitale de son patrimoine immobilier et l’acquisition d’une plateforme BIM, les MO disposent d’un formidable outil de transparence, de stockage de sa donnée technique et d’aide à la décision pour optimiser son patrimoine.
Et quels sont les autres avantages de la digitalisation ?
Outre la possibilité d’accéder rapidement à une donnée fiable et maitrisée, le « BIM » lui permet de :
- générer une maquette 3 D de ses biens,
- stocker l’ensemble des données techniques et collectées par exemple par les diagnostiqueurs directement sur la maquette,
- obtenir une visibilité et lisibilité immédiate de ses biens,
- réaliser toutes les simulations notamment énergétiques,
- gérer les réhabilitations, évolutions, transformations…
- optimiser ainsi son temps et ses dépenses.
Merci Brice pour cet éclairage avisé.
